Председатель товарищества собственников жилья – Резниченко Мария Владимировна
ИНН 2323028286, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 23 № 007529487 Основной регистрационный номер 1082323008349, от 26.11.2008 г. инспекция Федеральной налоговой службы по Абинскому району Краснодарского края.
Почтовый адрес – 353301, Краснодарский край, Абинский район, пос. Ахтырский, ул.Кавказская, д. № 3, тел. 89189375974.
Режим работы – пятница, суббота каждой недели с 16-18 часов. Личный прием председателя каждая суббота недели с 16 до 17 часов.
В управлении ТСЖ «Кавказская дружба» находится 14 многоквартирных дома поселка Ахтырского Абинского района:
ул. Кавказская, д. № 3, общая площадь помещений 287,8 м2
ул. Кавказская, д. № 5, общая площадь помещений 304,1 м2
ул. Кавказская, д. № 7, общая площадь помещений 294,6 м2
ул. Кавказская, д. № 8, общая площадь помещений 288,0 м2
ул. Кавказская, д. № 9, общая площадь помещений 295,1 м2
ул. Кавказская, д. № 10, общая площадь помещений 298,4 м2
ул. Кавказская, д. № 11, общая площадь помещений 281,5 м2
ул. Кавказская, д. № 12, общая площадь помещений 279,6 м2
ул. Кавказская, д. № 14, общая площадь помещений 279,6 м2
ул. Кавказская, д. № 16, общая площадь помещений 287,3 м2
ул. Запорожская, д. № 9, общая площадь помещений 307,8 м2
ул. Запорожская, д. № 11, общая площадь помещений 297,5 м2
ул. Дружбы, д. № 2, общая площадь помещений 267,5 м2
ул. Дружбы, д. № 4, общая площадь помещений 288,3 м2
Количество жителей – 118 человек
|
ТСЖ «Кавказская дружба» не является членом саморегулирующей организации.
Услуги по поставке в многоквартирный дом ресурсов не осуществляются.
Договоры от имени собственников помещений дома об использовании общего имущества дома, а также на охрану подъездов, автостоянку и другие услуги не заключались.
Содержание и ремонт общего имущества осуществляется за счет средств собственников помещений многоквартирного дома.
Коммунальные ресурсы ТСЖ «Кавказская дружба» не закупает у ресурсоснабжающих организаций.
Поставка коммунальных ресурсов осуществляется по договорам с собственниками помещений многоквартирного дома.
Состав общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав
ТСЖ «Кавказская дружба» в поселке Ахтырском
№
|
Наименование элементов общего имущества дома
|
1
|
Лестничные площадки и марши, фундаменты, стены и перегородки внутри помещений общего пользования, крыша, входные двери в подъезды, окна на лестничных площадках
|
2
|
Электрические вводно-распределительные устройства, светильники в подъездах
|
3
|
Трубопроводы холодной воды (стояки и участки труб до первого вентиля в квартирах и на вводе), задвижки, вентили.
|
4
|
Трубопроводы к септику (трубопроводы от септика до фундамента здания, стояки и участки труб до первого тройника по квартирам)
|
5
|
Сети газоснабжения (магистрали и стояки, участки трубопроводов до первого вентиля в квартирах)
|
6
|
Земельные участки, на котором расположены многоквартирные дома и границы которых определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства
|
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества
многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Кавказская дружба»
в поселке Ахтырском
№
|
Виды работ и услуг
|
Периодичность
|
1
|
Осмотр конструктивных элементов здания
|
2 раза в год
|
2
|
Ремонт внутридомового инженерного оборудования
|
По мере необходимости
|
3
|
Проведение технических осмотров и мелкий ремонт: регулировка задвижек и вентилей
Холодное водоснабжение и водоотведение:
- осмотр трубопроводов
Вентиляционные каналы
- осмотр
- проверка наличия тяги вентканалов
|
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
|
4
|
Техническое обслуживание электрообрудования дома
Устройства и щитки;
-техобслуживание
-замена автоматов, проводов до 1 метра
Осветительные установки:
-техобслуживание
-замена ламп и патронов
Техобслуживание проводки
-скрытая в трубах
-испытание электрооборудования дома
|
2 раза в год
По потребности
2 раза в год
По потребности
2 раза в год
1 раз в год
|
5
|
Аварийное обслуживание
|
Постоянно
|
6
|
Подготовка дома к сезонной эксплуатации
-замена разбитых стекол
-утепление и прочистка вентканалов
-ремонт и утепление входных дверей
|
По необходимости
1 раз в год
1 раз в год
|
7
|
Уборка лестничных клеток
-мытье окон
-обметание пыли с потолка
-влажное обметание лестничных площадок
- мытье лестничных площадок
Влажная протирка
Стен
Дверей
Перила
Плафоны
Шкафы для электрощитов
|
2 раза в месяц
2 раза в год
2 раза в год
12 раз в месяц
2 раза в месяц
2 раза в год
1 раз в месяц
8 раз в месяц
2 раза в год
1 раз в месяц
|
8.
|
Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома,
-уборка снега, посыпка территории песком
-подметание территории
- покос травы
|
По необходимости
1 раз в неделю
По необходимости
|
Коммунальные услуги и их стоимость ТСЖ «Кавказская дружба»
пос.Ахтырский ул. Кавказская, Дружбы, Запорожская с 1 января 2013 года
Наименование улицы, № дома
|
хол.водо-снабжение
|
гор.водо-снабжение
|
электро-снабжение
|
газоснаб-жение
|
Тепло- снабжение
|
мусор
|
Водоотведение
|
Кавказская, 3
|
32,77
|
индивидуальное
|
3,23
|
4,39
|
индивидуальное газовое
|
40
|
индивидуальное
|
Кавказская, 5
|
32,77
|
-/-
|
3,23
|
4,39
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 7
|
32,77
|
-/-
|
3,23
|
4,39
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 8
|
32,77
|
-/-
|
3,23
|
4,39
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 9
|
32,77
|
-/-
|
3,23
|
4,39
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 10
|
32,77
|
-/-
|
3,23
|
4,39
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 11
|
32,77
|
-/-
|
3,23
|
4,39
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 12
|
32,77
|
-/-
|
3,23
|
4,39
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 14
|
32,77
|
-/-
|
3,23
|
4,39
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 16
|
32,77
|
-/-
|
3,23
|
4,39
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Дружбы, 2
|
32,77
|
-/-
|
3,23
|
4,39
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Дружбы, 4
|
32,77
|
-/-
|
3,23
|
4,39
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Запорожская, 9
|
32,77
|
-/-
|
3,23
|
4,39
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Запорожская, 11
|
32,77
|
-/-
|
3,23
|
4,39
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Председатель ТСЖ «Кавказская дружба» М.В. Резниченко
Коммунальные услуги и их стоимость ТСЖ «Кавказская дружба»
пос.Ахтырский ул. Кавказская, Дружбы, Запорожская с 1 июля 2013 года
Наименование улицы, № дома
|
хол.водо-снабжение
|
гор.водо-снабжение
|
электро-снабжение
|
газоснаб-жение
|
Тепло- снабжение
|
мусор
|
Водоотведение
|
Кавказская, 3
|
34,73
|
индивидуальное
|
3,71
|
5,05
|
индивидуальное газовое
|
40
|
индивидуальное
|
Кавказская, 5
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 7
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 8
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 9
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 10
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 11
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 12
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 14
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 16
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Дружбы, 2
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Дружбы, 4
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Запорожская, 9
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Запорожская, 11
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Председатель ТСЖ «Кавказская дружба» М.В. Резниченко
Коммунальные услуги и их стоимость ТСЖ «Кавказская дружба»
пос.Ахтырский ул. Кавказская, Дружбы, Запорожская на 1 января 2014года
Наименование улицы, № дома
|
хол.водо-снабжение
|
гор.водо-снабжение
|
электро-снабжение
|
газоснаб-жение
|
Тепло- снабжение
|
мусор
|
Водоотведение
|
Кавказская, 3
|
34,73
|
индивидуальная
|
3,71
|
5,05458
|
индивидуальное газовое
|
40
|
индивидуальное
|
Кавказская, 5
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05458
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 7
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05458
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 8
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05458
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 9
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05458
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 10
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05458
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 11
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05458
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 12
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05458
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 14
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05458
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Кавказская, 16
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05458
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Дружбы, 2
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05458
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Дружбы, 4
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05458
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Запорожская, 9
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05458
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Запорожская, 11
|
34,73
|
-/-
|
3,71
|
5,05458
|
-/-
|
40
|
-/-
|
Председатель ТСЖ «Кавказская дружба» М.В. Резниченко
Финансовый отчёт за период 2013г деятельности ТСЖ «Кавказская дружба»
1.Остаток средств на 01.01.13г - 1 145 руб.
2.Поступило ежемесячных членских взносов – 2 800руб
3.Наличие средств в кассе ТСЖ - 3 945 руб.
Расходы:
1. Выплата штрафа за несвоевременную подачу отчёта Пенсионный фонд РФ -1000руб
2. Приобретение канцтоваров (бумага, файлы, ручки карандаши) - 300руб
3. Заправка картриджа для принтера - 235руб
ИТОГО: 1 535руб
Остаток средств на 01.01.2014 – 2 410 руб.
Задолженности собственников за услуги управления за период 2013 года и первый квартал 2014 года не имеется
Председатель ТСЖ «Кавказская дружба» М.В. Резниченко
ПРОЕКТ
Образец договора ТСЖ с собственником
Д О Г О В О Р
о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
п.Ахтырский “______“ _______________ 20 __ г.
Товарищество собственников жилья _______________, именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления __________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственником помещения (жилого, нежилого) № _____ в многоквартирном доме по ул.__________________, №______ _______________________________________(ФИО), проживающий по адресу: п.Ахтырский, ул. _________________, д.№__________, кв№________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Собственник“, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:
- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
- заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам.
Начисления, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям не производится.
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.
1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.
1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.
2. Права и обязанности сторон
2.1.Товарищество вправе:
2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника;
2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;
2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;
2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;
2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);
2.1.8. составлять перечень общего имущества;
2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника;
2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;
2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. исполнять поручения Собственника;
2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;
2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;
2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;
2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику управляющей организацией размеров обязательных платежей;
2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;
2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;
2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;
2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.
2.3. Собственник вправе:
2.3.1.самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;
2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества;
2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам;
2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;
2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;
2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1 бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;
2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;
2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;
2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;
2.4.5. не нарушать права других собственников;
2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц);
2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;
2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу;
2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;
2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;
2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;
2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка);
2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товарищество или в соответствующую аварийную службу;
2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).
2.4.19 не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения.
3. Ответственность сторон
3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2.Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
5. Изменение и досрочное расторжение договора
5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
6. Разрешение споров
6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.
“Собственник” ____________________ От ТСЖ “_____________” _____________________
|
