Товарищество собственников жилья «Кавказская дружба» Печать
12.12.2013 09:05
Председатель товарищества собственников жилья – Резниченко Мария Владимировна

ИНН 2323028286свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 23 № 007529487 Основной регистрационный номер 1082323008349, от 26.11.2008 г. инспекция Федеральной налоговой службы по Абинскому району Краснодарского края.

Почтовый адрес – 353301, Краснодарский край, Абинский район, пос. Ахтырский, ул.Кавказская, д. № 3, тел. 89189375974. 

Режим работы – пятница, суббота каждой недели с 16-18 часов. Личный прием председателя каждая суббота недели с 16 до 17 часов.



В управлении ТСЖ «Кавказская дружба» находится 14 многоквартирных дома поселка Ахтырского Абинского района:

ул. Кавказская, д. № 3, общая площадь помещений   287,8 м2 

ул. Кавказская, д. № 5, общая площадь помещений   304,1 м2 

ул. Кавказская, д. № 7, общая площадь помещений   294,6 м2 

ул. Кавказская, д. № 8, общая площадь помещений   288,0 м2 

ул. Кавказская, д. № 9, общая площадь помещений   295,1 м2 

ул. Кавказская, д. № 10, общая площадь помещений   298,4 м2 

ул. Кавказская, д. № 11, общая площадь помещений   281,5 м2 

ул. Кавказская, д. № 12, общая площадь помещений   279,6 м2 

ул. Кавказская, д. № 14, общая площадь помещений   279,6 м2 

ул. Кавказская, д. № 16, общая площадь помещений   287,3 м2 

ул. Запорожская, д. № 9, общая площадь помещений   307,8 м2 

ул. Запорожская, д. № 11, общая площадь помещений   297,5 м2 

ул. Дружбы, д. № 2, общая площадь помещений   267,5 м2 

ул. Дружбы, д. № 4, общая площадь помещений  288,3 м2 

Количество жителей – 118 человек

ТСЖ «Кавказская дружба» не является членом саморегулирующей организации.

Услуги по поставке в многоквартирный дом ресурсов не осуществляются.

Договоры от имени собственников помещений дома об использовании общего имущества дома, а также на охрану подъездов, автостоянку и другие услуги не заключались.

Содержание и ремонт общего имущества осуществляется за счет средств собственников помещений многоквартирного дома.

Коммунальные ресурсы ТСЖ «Кавказская дружба» не закупает у ресурсоснабжающих организаций.

Поставка коммунальных ресурсов осуществляется по договорам с собственниками помещений многоквартирного дома.







Состав общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав 

ТСЖ «Кавказская дружба» в поселке Ахтырском





Наименование элементов общего имущества дома

1

Лестничные площадки и марши, фундаменты, стены и перегородки внутри помещений общего пользования, крыша, входные двери в подъезды, окна на лестничных площадках

2

Электрические вводно-распределительные устройства, светильники в подъездах

3

Трубопроводы холодной воды (стояки и участки труб до первого вентиля  в квартирах и на вводе), задвижки, вентили. 

4

Трубопроводы к септику (трубопроводы от септика до фундамента здания, стояки и участки труб до первого тройника по квартирам)

5

Сети газоснабжения (магистрали и стояки, участки трубопроводов до первого вентиля в квартирах)

6

Земельные участки, на котором расположены многоквартирные дома и границы которых определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства



Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества 

многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Кавказская дружба» 

в поселке Ахтырском





Виды работ и услуг

Периодичность

1



Осмотр конструктивных элементов здания

раза в год

2



Ремонт внутридомового инженерного оборудования

По мере необходимости

3



Проведение технических осмотров и мелкий ремонт: регулировка задвижек и вентилей 

Холодное водоснабжение и водоотведение:

осмотр трубопроводов 

Вентиляционные каналы

осмотр

проверка наличия тяги вентканалов





раза в год 



раза в год 

раза в год

4

Техническое обслуживание электрообрудования дома

Устройства и щитки;

-техобслуживание

-замена автоматов, проводов до 1 метра

Осветительные установки:

-техобслуживание

-замена ламп и патронов

Техобслуживание проводки

-скрытая в трубах

-испытание электрооборудования дома





раза в год 

По потребности 



раза в год 

По потребности



раза в год

раз в  год

5

Аварийное обслуживание

Постоянно

6

Подготовка дома к сезонной эксплуатации

 -замена разбитых стекол 

-утепление и прочистка вентканалов

 -ремонт и утепление входных дверей



По необходимости

раз в год

раз в год

7

Уборка лестничных клеток

-мытье окон

-обметание пыли с потолка

-влажное обметание лестничных площадок

мытье лестничных площадок

Влажная протирка

Стен

Дверей

Перила

Плафоны

Шкафы для электрощитов

раза в месяц

раза в год 

раза в год 

12 раз в месяц 

2 раза в месяц



раза в год

раз в месяц 

8 раз в месяц

раза в год

раз в месяц

8.

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома,

-уборка снега, посыпка территории песком

-подметание территории

- покос травы



По необходимости 

1 раз в неделю 

По необходимости 



Коммунальные услуги и их стоимость ТСЖ «Кавказская дружба»

пос.Ахтырский ул. Кавказская, Дружбы, Запорожская  с 1 января 2013 года



Наименование улицы, № дома

хол.водо-снабжение

гор.водо-снабжение

электро-снабжение

газоснаб-жение

Тепло- снабжение

мусор

Водоотведение

Кавказская, 3

32,77

индивидуальное

3,23

4,39

индивидуальное газовое

40

индивидуальное

Кавказская, 5

32,77

-/-

3,23

4,39

-/-

40

-/-

Кавказская, 7

32,77

-/-

3,23

4,39

-/-

40

-/-

Кавказская, 8

32,77

-/-

3,23

4,39

-/-

40

-/-

Кавказская, 9

32,77

-/-

3,23

4,39

-/-

40

-/-

Кавказская, 10

32,77

-/-

3,23

4,39

-/-

40

-/-

Кавказская, 11

32,77

-/-

3,23

4,39

-/-

40

-/-

Кавказская, 12

32,77

-/-

3,23

4,39

-/-

40

-/-

Кавказская, 14

32,77

-/-

3,23

4,39

-/-

40

-/-

Кавказская, 16

32,77

-/-

3,23

4,39

-/-

40

-/-

Дружбы, 2

32,77

-/-

3,23

4,39

-/-

40

-/-

Дружбы, 4

32,77

-/-

3,23

4,39

-/-

40

-/-

Запорожская, 9

32,77

-/-

3,23

4,39

-/-

40

-/-

Запорожская, 11

32,77

-/-

3,23

4,39

-/-

40

-/-

Председатель ТСЖ «Кавказская дружба»                                                             М.В. Резниченко

Коммунальные услуги и их стоимость ТСЖ «Кавказская дружба»

пос.Ахтырский ул. Кавказская, Дружбы, Запорожская  с 1 июля  2013 года



Наименование улицы, № дома

хол.водо-снабжение

гор.водо-снабжение

электро-снабжение

газоснаб-жение

Тепло- снабжение

мусор

Водоотведение

Кавказская, 3

34,73

индивидуальное

3,71

5,05

индивидуальное газовое

40

индивидуальное

Кавказская, 5

34,73

-/-

3,71

5,05

-/-

40

-/-

Кавказская, 7

34,73

-/-

3,71

5,05

-/-

40

-/-

Кавказская, 8

34,73

-/-

3,71

5,05

-/-

40

-/-

Кавказская, 9

34,73

-/-

3,71

5,05

-/-

40

-/-

Кавказская, 10

34,73

-/-

3,71

5,05

-/-

40

-/-

Кавказская, 11

34,73

-/-

3,71

5,05

-/-

40

-/-

Кавказская, 12

34,73

-/-

3,71

5,05

-/-

40

-/-

Кавказская, 14

34,73

-/-

3,71

5,05

-/-

40

-/-

Кавказская, 16

34,73

-/-

3,71

5,05

-/-

40

-/-

Дружбы, 2

34,73

-/-

3,71

5,05

-/-

40

-/-

Дружбы, 4

34,73

-/-

3,71

5,05

-/-

40

-/-

Запорожская, 9

34,73

-/-

3,71

5,05

-/-

40

-/-

Запорожская, 11

34,73

-/-

3,71

5,05

-/-

40

-/-

Председатель ТСЖ «Кавказская дружба»                                                             М.В. Резниченко 

Коммунальные услуги и их стоимость ТСЖ «Кавказская дружба»

пос.Ахтырский ул. Кавказская, Дружбы, Запорожская  на 1 января 2014года

Наименование улицы, № дома

хол.водо-снабжение

гор.водо-снабжение

электро-снабжение

газоснаб-жение

Тепло- снабжение

мусор

Водоотведение

Кавказская, 3

34,73

индивидуальная

3,71

5,05458

индивидуальное газовое

40

индивидуальное

Кавказская, 5

34,73

-/-

3,71

5,05458

-/-

40

-/-

Кавказская, 7

34,73

-/-

3,71

5,05458

-/-

40

-/-

Кавказская, 8

34,73

-/-

3,71

5,05458

-/-

40

-/-

Кавказская, 9

34,73

-/-

3,71

5,05458

-/-

40

-/-

Кавказская, 10

34,73

-/-

3,71

5,05458

-/-

40

-/-

Кавказская, 11

34,73

-/-

3,71

5,05458

-/-

40

-/-

Кавказская, 12

34,73

-/-

3,71

5,05458

-/-

40

-/-

Кавказская, 14

34,73

-/-

3,71

5,05458

-/-

40

-/-

Кавказская, 16

34,73

-/-

3,71

5,05458

-/-

40

-/-

Дружбы, 2

34,73

-/-

3,71

5,05458

-/-

40

-/-

Дружбы, 4

34,73

-/-

3,71

5,05458

-/-

40

-/-

Запорожская, 9

34,73

-/-

3,71

5,05458

-/-

40

-/-

Запорожская, 11

34,73

-/-

3,71

5,05458

-/-

40

-/-



Председатель ТСЖ «Кавказская дружба»                                                             М.В. Резниченко

                 

 Финансовый отчёт за период 2013г деятельности ТСЖ «Кавказская дружба»

1.Остаток средств на 01.01.13г  - 1 145 руб.

2.Поступило ежемесячных членских взносов   –   2 800руб

3.Наличие средств в кассе ТСЖ  -  3 945 руб.

                                                  

                                                           Расходы: 

1. Выплата штрафа за несвоевременную подачу отчёта Пенсионный фонд РФ -1000руб

2. Приобретение канцтоваров (бумага, файлы, ручки карандаши)   -    300руб 

3. Заправка картриджа для принтера   -   235руб 

                                             ИТОГО:      1 535руб



Остаток средств на 01.01.2014 – 2 410 руб.

Задолженности собственников за услуги управления за период 2013 года и первый квартал 2014 года не имеется



Председатель ТСЖ «Кавказская дружба»                                                                          М.В. Резниченко











ПРОЕКТ

Образец договора ТСЖ с собственником



Д О Г О В О Р

о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме



п.Ахтырский  “______“ _______________ 20 __ г.



Товарищество собственников жилья _______________, именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления __________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственником помещения (жилого, нежилого)                              № _____ в многоквартирном доме по ул.__________________, №______  _______________________________________(ФИО), проживающий по адресу: п.Ахтырский, ул. _________________, д.№__________, кв№________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Собственник“, заключили настоящий договор о нижеследующем:



1. Предмет договора



1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:

- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

- заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;

- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам.

Начисления, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям не производится.

1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.

1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.

1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.

1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.



2. Права и обязанности сторон



2.1.Товарищество вправе:

2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника;

2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;

2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;

2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;

2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);

2.1.8. составлять перечень общего имущества;

2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника;

2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;

2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.



2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. исполнять поручения Собственника;

2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;



2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику управляющей организацией размеров обязательных платежей;

2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;

2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;

2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;

2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.



2.3. Собственник вправе:

2.3.1.самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества;

2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам;

2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;

2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.



2.4. Собственник обязан:

2.4.1 бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;

2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;

2.4.5. не нарушать права других собственников;

2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц);

2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;

2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка);

2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товарищество или в соответствующую аварийную службу;

2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).

2.4.19 не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения.



3. Ответственность сторон

3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.



4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.



5. Изменение и досрочное расторжение договора

5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.



6. Разрешение споров

6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.



Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.



“Собственник” ____________________ От ТСЖ “_____________” _____________________






Обновлено 10.06.2014 08:32