Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Капитальный ремонт МКД по закону
Версия для слабовидящих: Вкл Выкл
Изображения: Вкл Выкл
Размер шрифта: A A A
Цветовая схема: A A A A

Поиск по сайту

Капитальный ремонт МКД по закону PDF Печать E-mail
17.04.2015 13:21

Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются специальными нормами жилищного законодательства (статьи 166-191 раздела IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по финансированию капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома возложена статьями 154, 158, 169 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирных домах.
 В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ и пункту 2 статьи 6 Закона Краснодарского края № 2735 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
    Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее –региональная программа капитального ремонта) включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 1638 от 31.12.2013 года утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края». В феврале 2014 года вышеуказанная программа была официально размещена на официальном сайте администрации Краснодарского края.
Пунктом 3 статьи 168 ЖК РФ и п.п.1 п. 1 статьи 21 в первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов предусматривается проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не был проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы. Определение очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов для целей формирования региональной программы осуществляется исходя из года ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, для целей актуализации региональной программы - исходя из доли фактически поступивших взносов на капитальный ремонт от общего объема начисленных взносов на капитальный ремонт всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме за период, установленный уполномоченным органом.
Согласно пункту 3 статьи 170 ЖК РФ и пункту 3 статьи 12 Закона Краснодарского края № 2735 собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
    Пунктом 7 статьи 170 ЖК РФ и пунктом 4 статьи 121 Закона Краснодарского края № 2735установлено в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный им способ не был реализован в указанный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счёте регионального оператора.
В соответствии с частью 1 статьи 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьёй 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счёт регионального оператора считается его заключением.
В соответствии со статьёй 173 ЖК РФ и статьёй 15 Закона Краснодарского края № 2735способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном статьей 173ЖКРФ.
Собственникам необходимо помнить о том, что заключение договора является гарантом выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества вашего многоквартирного дома качественно и в срок.